NUESTROS LECTORES OPINAN...
Estimado Rodolfo: Anexo encontrarás interesante Editorial de nuestro compañero de México, D.F., Claudio Márquez Passy, quien es un profesional respetado y con grandes conocimientos en la materia. En la misma, realiza un análisis concienzudo e imparcial de las leyes aprobadas en ambos Estados, para la obtención de una licencia inmobiliaria, haciendo algunas interesantes observaciones para la nuestra. Vale la pena revisar su contenido y ver si alguno de sus comentarios pudiera sernos de utilidad y enriquecer el contenido de nuestra Ley. Sin otro particular por el momento y enviándote un cordial saludo, quedo como siempre a tus órdenes. A t e n t a m e n t e , NORMA A.FIGUEROA AMPI, Sección Hermosillo, A.C. Sonora, México

Estimado Claudio: Leímos con gran interés su editorial sobre las licencias inmobiliarias en Coahuila y en nuestro Estado. Consideramos muy importante su experiencia y agradecemos en lo que valen los sabios consejos que nos dá en dicho artículo, el cual hemos hecho llegar a el Lic. Rodolfo Elías Calles de la Secretaría de Economía de nuestro Estado. Le agradecería infinitamente, nos hiciera llegar copia de la ley aprobada en el Estado de Coahuila, ya que no hemos tenido oportunidad de revisarla.  La idea es que, siendo Estados pioneros en la consecución de la misma, deberemos esmerarnos en que los resultados logrados sean óptimos para beneficio de todo nuestro gremio. Lo último que deseamos es que se aprueben leyes que en vez de beneficiar al gremio, terminen afectando a quienes deseamos hacer las cosas correctamente. Reciba un afectuoso saludo de nuestra parte. Con admiración y respeto, NORMA A. FIGUEROA AMPI, Sección Hermosillo, A.C. Sonora, México

Estimada Norma: Agradezco enormemente tus amables comentarios, y con gusto te mando el documento que me envió Jorge Burciaga de Saltillo, socio, y buen amigo y colega AMPI. Si no te importa que nos hablemos de tu, pues es la costumbre en nuestro AMPI y nuestro gremio, te comento que me dio mucho gusto, además de ser la primera vez que veo un correo como el tuyo donde firmas con el Registro Estatal Inmobiliario No. 29 el cual te confieso que me dio envidia de la buena, y gran orgullo que ya hay mexicanos que ostentan una licencia, pues tu servidor con todo y ser de la gran capital de nuestro país, no veo para cuando tengamos lo que para ustedes ya es un hecho. Por otro lado y si bien mi comentario en la editorial va en el sentido de que la ley en tu estado es muy estricta, del mismo modo los aplaudo pues tendrán siempre el orgullo de haber sido los pioneros, y siempre el resto de los estados que sigan el camino que ustedes trazaron, utilizarán los cimientos que seguramente tanto trabajo les costó realizarlo. Mis sugerencias de como hacer un poco más amable la ley en tu estado la contemplo en mi editorial, y no hay nada que impida que cada año la retoquen, y la adecuen para que sea una ley incluyente que haga de nuestra actividad una verdadera industria. Yo quedo a tus órdenes y ojalá me platiques en otros correos todo lo que ocurre en Sonora, pues acá nos llega poco o nada de información de ustedes. Por ejemplo una reseña del sensacional fenómeno de Puerto Peñasco, de como está el mercado en la capital Hermosillo, y en ciudades como San Luis Rio Colorado, Obregón, Guaymas, Caborca, etc. tambien como va AMPI por allá, en que ciudades está, y que tal funcionan las operaciones competidas y referidas... Bueno creo que ya abusé de las preguntas y del mismo modo estoy a tus órdenes para todo lo que necesites en la Gran Tenochtitlan. Por mientras recibe un cordial saludo. CLAUDIO MÁRQUEZ PASSY, México

Estimado Claudio: Será un placer para mí,  tutear a un compañero del cual me enorgullezco por sus bastos conocimientos y experiencia, quien tiene tanto que aportarnos dentro de nuestra querida AMPI. Si, efectivamente es un gran orgullo para nosotros el hecho de que en nuestro Estado se haya aprobado la primer licencia inmobiliaria en el país. Estamos contentos y agradecidos de que nuestras autoridades gubernamentales, hayan sido sensibles a nuestra necesidad de ordenar y regular el gremio inmobiliario en Sonora. Estamos por demás seguros, de que siendo ya dos Estados los que han logrado esta meta, no deberá haber obstáculo válido para evitar que el proyecto avance a nivel nacional, por lo que son bienvenidas todas las observaciones para ir depurando y perfeccionando estas leyes.  Ser pionero conlleva un importante logro, pero también una enorme responsabilidad ante los demás Estados, quienes desean conocer el camino que hemos ido abriendo sin tener un modelo a seguir, camino que por supuesto, es perfectible. Como diría Serrat: -Caminante, no hay camino. Se hace camino al andar... Muchas novedades en Sonora. Nuestras hermosas playas: Peñasco, San Carlos, Bahía de Kino...las mas conocidas.  Pero hay otras muchas, como el Golfo de Santa Clara, cerca de San Luis Rio Colorado; Santo Tomas, Puerto Libertad, El desemboque, Las Salinas, en Caborca;  El Cochorit, en Empalme; Huatabampito en Huatabampo, etc.   Para el mes de Octubre se espera la llegada del primer crucero a el Puerto de Guaymas, donde actualmente se registra buena actividad.  El antiguo muelle se está modernizando y creo que una buena oportunidad ahorita, sería invertir en el área circundante, donde a la fecha hay edificios ruinosos y en malas condiciones, para convertirlo en una bella zona turística, que será lo primero que vean quienes lleguen al lugar. Además tenemos la sierra alta, con Yécora, sus pinos y hermosos paisajes.  La Ruta Río de Sonora, la Ruta de las Misiones, sin olvidar  nuestro desierto.  Como verás, de todo tenemos en esta tierra de Dios. Te recomiendo entrar al sitio www.sonoraes  para que tengas la oportunidad de dar un vistazo a lo que ocurre en nuestra entidad. Respecto a los referidos y operaciones compartidas, creo que son una gran oportunidad de conocernos y aprovechar la confianza de pertenecer a una Asociación como la nuestra y por supuesto, estamos a tus órdenes si algo se te ofrece por acá o si deseas mandarnos un cliente, con gusto te enviamos tu porcentaje.  La experiencia hasta acá, es excelente. Amigo, creo que ya me pasé de la raya.  Así somos los rolleros, enamorados de nuestro trabajo, de nuestro Estado y País. Seguiremos en contacto y de nuevo, mil gracias por atender mi solicitud de forma tan oportuna. Un abrazo, NORMA A. FIGUEROA AMPI, Sección Hermosillo, A.C. Sonora, México

Gracias Norma por tus comentarios y valiosa información de este pujante estado con tanto futuro. Espero en la primera oportunidad llamarte por teléfono para platicar con más detalle, y te reitero que me siento honrado de conversar por primera vez con una Licenciada en Bienes Raíces... se dice fácil pero créeme que es el sueño de miles de colegas... Por mientras recibe un abrazo y un cordial saludo. CLAUDIO MÁRQUEZ PASSY, México
Antes que nada quiero agradecerle por su gran apoyo y asesoria que nos brinda atraves de su  sesion de editoriales de su pagina web. Por otro lado me gustaria sugerirle con todo respeto que se merece Sr. Márquez, si por favor  pudiera publicar algo sobre los traspasos de casas . Por su atención y comprensión de antemano les doy las gracias Sr. Márquez. Edgar Albores.
Hola Claudio,soy de Perú y trabajo en el sector inmobiliario.Me gustó un comentario titulado EL SEÑOR DE LAS CASAS. Bueno en todos lados se encuentran cosas increibles. Al leer tu mensaje se me ocurrió la idea de escribirte y comentarte lo siguiente: Tengo 2 semanas en México y por motivos de unión sentimental con una jarocha vine a radicar y como tu ves el trabajo que domino es el corretaje. Estoy en busca de empaparme mucho con los sistemas de créditos de compra y venta, tanto hipotecarios como infonavit y otros que no recuerdo.Tengo la experiencia necesaria para la venta y sólo me falta lo que te mencioné. Quiero abrirme individualmente en este rubro, no tengo miedo a las empresas grandes de por aqui,conozco mi capacidad de trabajo y deseo pedirte que me orientes. Estoy convencido que lo harás y quizas más adelante puedas contar conmigo porque yo si comparto comisión y me gusta trabajar en equipo. Te deseo mucho éxito. José Carlos Chávarri Porras. (desde PERÚ )
MI NOMBRE ES LEO C REAL MEJIA SOY UNO DE LOS AFECTADOS POR EL PREDIO LA FORD SE ESTA INTENTANDO EL QUE NOS UNAMOS LOS AFECTADOS POR LAS EXPROPIACIONES SI CONOCE A ALGUNOS AFECTADOS O LE INTERESA INFORMACION AL RESPECTO PORFAVOR COMUNIQUESE AL TEL xxxxxxx LE COMENTO QUE MI ABOGADO LOGRO UNA SUSPENSION DEFINITIVA POR UN COLEGIADO Y SIN EMBARGO EL VIERNES PASADO SAQUEARON Y ROBARON Y DESTRUYERON LA MITAD DE  DOS LOCALES QUE AUN ME QUEDABAN EN PIE  A PESAR DE QUE CUENTO CON FE NOTARIALES Y HAN SALIDO INCLUSIVE RECOMENDACIONES DE DERECHOS HUMANOS A ESTE GOBIERNO NO LE IMPORTA PERO CONFIO EN LOS JUECES DEN EL CASTIGO JUSTO A EL DESACATO A UNA SUSPENSION (desde MÉXICO, D.F. )
Sr. Marquez: En verdad solo soy una persona que lee con avidez sus editoriales, tal es así que decidí ingresar al medio inmobiliario y empecé a buscar empleo en este campo, el objeto primordial de mi comentario es: de la manera mas atenta y respetuosa PEDIRLE a usted un consejo, dada su experiencia y honestidad en su profesión, aqui va: Sr Márquez, tengo 2 opciones para escoger una y no se por cual decidirme, ayúdeme por favor, opción 1) es una empresa de corretaje con 15 años de experiencia, me ofrecen las comisiones standar (ok) y me atendió un gerente mal vestido y en extremo desorganizado, muy presionado de pendientes, sin embargo me ofreció todas las facilidades par trabajar. opción 2) una empresa, donde me atendió directamente el dueño, me habló muy claro de lo que esperaba de sus colaboradores y me ofreció exactamente lo mismo que el anterior, desde luego como este sr. es el dueño su aspecto y vestimenta eran mucho mejor, me dio la impresión de un nivel económico mucho mayor, así mismo el valor de las propiedades que manejan son de mucho mayor precio. Estoy indeciso, podría orientarme solo un poco en que opcion tomar? Espero no me considere "tonto" solo que no conozco a nadie del medio que me llegara a inspirar confianza como para hacerle una consulta así. y por su pagina y editoriales percibí el tipo de persona que parece ser usted. Le agradezco de antemano lo que tenga a bien decirme. Juan Pablo de la Cruz D. (desde Guadalajara, Jal.)
GRACIAS POR ESTE TIPO DE INFORMACION, QUE A LA LARGA SERA DE BENEFICIO PARA TODOS. JOSE JULIO DAVALOS JUSTO. FUTURO BIENES RAICES (desde MÉXICO, D.F. )
Cuando no tienes tu la exclusiva, pierdes el control y cuando compartes tambien tus colegas son bastante lentos en hacer su parte. Jeanne Katherine Donnadieu Juliano, Metropolis Bienes Raices (desde MÉXICO, D.F. )
Generalmente las ofertas son mas bajas del precio, y los dueños quieren sacrificar hasta 2 puntos de la comision para ellos bajarse y 2. Hay poca etica por los corredores que ponen sus letreros encima del tuyo o le inventan al cliente que estas malbaratando su casa cuando ya la tienes firmada en exclusiva o en opcion y tienes letrero. Lourdes Sayavedra Herrerias APOLO REAL ESTATE (desde MÉXICO, D.F. )
EL PROBLEMA ES EN REALIDAD UNA FALTA DE ETICA DE LOS INMOBILIARIOS DE TRATAR SIEMPRE DE BRINCAR A LO QUE TIENEN EXCLUSIVA Y ESO ALIENTA A LOS DESARROLLADORES A NO DARLAS EN UN FUTURO. TOMAS LEMUS // Miguel A. Lemus Mateos LEMMUS INVER MEXICO (desde Guadalajara, Jal.)
CREO QUE DEBEMOS ENFATIZAR EL RIESGO EN LAS OPERACIONES QUE SE REALIZAN POR TRATOS DIRECTOS, LA FALTA DE SEGURIDAD DE LA AUTOPROMOCION Y DAR SIEMPRE UN MEJOR SERVICIO PARA SANEAR LA IMAGEN DE LAS INMOBILIARIAS. ALEJANDRA MICHEL, HOME HUNTERS BIENES RAICES (desde MÉXICO, D.F. )
En ocasiones, la palabra del cliente es suficiente para considerarla "exclusiva" sobre todo cuando la persona es mayor (tercera edad) porque me consta que hacen honor a su palabra y nunca he tenido problemas. Velasquez Delgadillo Manuel Ignacio Seleccion Profesional de Inmuebles, S.C. (desde San Pedro Garza Garcia, N.L.)
Quien tiene las exclusivas, controla el mercado Marco Gregoire Salinas, Marco gregoire Bienes Raíces (desde Aguascalientes, Ags.)
Hola Claudio: Recibe un afectuoso saludo y mi reconocimiento por tu interesante y profesional labor que ayudara al medio inmobiliario.Delfino Piña FVI (desde MÉXICO, D.F. )
Es muy importante en verdad conducirse con profesionalismo al 100% yo en mi caso mis referidos son en su mayoria medicos.y cuido este segmento de mercado al MAXIMO. NESTOR DAVID ALFARO PEREZ . INVERSIONES ESTRADA SA DE CV (desde Villahermosa, Tabasco.)
Seria muy bueno unirnos todos en AMPI con un frente comun y no permitir por ejemplo, que una propiedad tenga 2 o más anuncios exteriores por ejemplo. Hernán González Ramos, Directo Bienes Raíces (desde MONTERREY, N.L.)
ME PARECE QUE HAY UNA PREGUNTA Y RESPUESTA ADICIONAL Y FUNDAMENTAL EN ESTA ENCUESTA... ¿SABES POR QUE LA GENTE PREFIERE TRATO DIRECTO? A) POR QUE LOS AGENTES INMOBILIARIOS NO HECEN NADA Y COBRAN MUCHO B) POR QUE NO ESTÁ INFORMADA LA GENTE DE LO QUE HACE UN AGENTE INMOBILIARIO C) POR QUE TIENEN UNA PROPIEDAD MUY DEMANDADA D) POR QUE EL AGENTE NO DA UN SERVICIO ADICIONAL OBJETIVO E) POR QUE LA EXCLUSIVIDAD NO LES PERMITE ENCONTRAR UNA OFERTA QUE LES PERMITA NO PAGAR LA COMISIÓN. GERARDO PESQUEIRA SOLANO, PRO-COMPRA CONSEJEROS,S.C. (desde MÉXICO, D.F. )
En la mayor cantidad de las negociaciones de Compra Venta el precio es el primer obstaculo a vencer y tanto el vendedor como el comprador tienen el mismo grado de dificultad, relativamente el contrato de compraventa representa un obstaculo, por norma NO nos vamos directo a la escritura, los bancos si representan un grado de dificultad (de no ser desarrollos de varias casas) y los colegas si no son profesionales o experimentados traen problemas. JAIME JUAREZ GREEN EMPRESA: REALTY WORLD GREEN ( desde Cuernavaca, Mor.)
QUE LOS PAPELES SE ENCUENTREN REGLA TAMBIEN ES UN PROBLEMA FRECUENTE O QUE EL REGISTRO PUBLICO ATORE POR CUALQUIER RAZÓN LOS PAPELES POR FALTA DE ORDEN EN EL MISMO Y PROFESIONALISMO EN SU SERVICIO. Gabriela Puente, inmobiliaria puente 2000 (desde MÉXICO, D.F. )
Es un grave problema la poca etica que muchos independientes tienen, no respetan nada, trabajan poco y solo estan atentos para cobrar la comision. Ojala se pudiera reglamentar el medio inmobiliario con una licencia que se controle a traves del conteo de cierres, tiempo y experiencia. Es increible como ahora estan tantas gentes que no tienen ni idea de lo complicado que es vender bienes raices en el medio, no lo crees? que podriamos hacer para establecr una licencia como se hace en Canada y EU, Por que no haces una encuesta sobre esto, podria ser interesante saber cuantos pensamos igual no crees? Saludos, Patricia Cabieses (mejor conocida en el medio como Patricia Maldonado) (desde MÉXICO, D.F. )
La documentacion de las propiedades que tienen en exclusiva los compañeros, no esta en orden, los pagos estan atrasados y por lo regular no verifican el Registro Publico de la Propiedad, se nos caido las operaciones por tener Gravamen. Guadalupe Lucio Ramirez Brugada, Avantec Inmobiliaria ( desde Cuernavaca, Mor.)
La mayoria de los propietarios consideran que entre mas corredores la tengan mayor es el chance de realizar la operacion. Muchos asesores aceptan la no exclusiva por falta de base profesional ya que no tienen los conocimientos basicos y solo lo hacen para pasar el tiempo. Jose Jaiven Mandel, JAJ servicios integrados (desde MÉXICO, D.F. )
SIENTO QUE EN MUCHAS DE LAS OCASIONES LOS PROPIETARIOS NO QUIEREN FIRMAR EN EXCLUSIVA POR QUE TIENEN LA ESPERANZA DE CON UN GOLPE DE SUERTE VENDER LA PROPIEDAD EN TRATO DIRECTO Y AHORRARSE PAGAR UNA COMISION, QUE EN OCASIONES SIENTEN MUY ELEVADA O INMERECIDA PARA QUIENES EJERCEMOS ESTA PROFESION. Lic. Jaime Vera Brito, Vera Bienes Raíces, ( desde Cuernavaca, Mor.)
Hola Claudio como estas? Por supuesto que últimamente hemos tenido demasiados clientes que no quieren darte en exclusiva su propiedad, mi principal argumento es decirles que si la tienen varios nadie se responsabiliza de la propiedad y sin embargo si se lo da a alguna empresa seria, esta se hace cargo de toda la promoción, seguimiento de clientes así como de atender a todos los colegas que se interesen en el inmueble, y que al momento de que firma un contrato en exclusiva damos de alta la propiedad en todas las bolsas inmobiliarias, le da la garantía que todos saben que su inmueble está en venta y es como si lo tuviéramos todos y sobre todo que por seguridad es mejor que siempre vaya a las citas un agente de la compañía que contrata. saludos Lourdes Ruiz de Carrasco , Lomelín Bienes Raíces (desde MÉXICO, D.F. )
CONTESTACIÓN: Hola Marcela: Espero que no te importe si te hablo de tu, pues entre colegas es la costumbre...y te pediría lo mismo por favor. Mira... este oficio, profesión, actividad, o vocación, no deja de sorprenderme, y mas cuando alguien como tu en franca reciprocidad al tiempo que le invierto a mis "rollos", se toma el tiempo en escribirme de regreso, lo cual me retroalimenta en forma muy importante. En primer lugar me preocupa que hayas recibido poca o nula respuesta de parte de nosotros, y ojalá que abusando de tu amabilidad, me puedas decir quien te atendió de nuestra empresa, para corregir ese error y evitarlo en el futuro inmediato. Casos como el tuyo no son muy comunes donde en un momento jugaste el papel de corredora y de cliente, pero debo de decirte que efectivamente ese "mundillo" del que hablas es muy estrecho y ha faltado mas decisión y energía por expandirlo, por lo que espero nuestra aportación que hemos hecho y la que haremos en el corto plazo, pueda servir para pasar de mundillo a un mundo institucional, donde todos puedan compartir los negocios en forma natural, y si te das cuenta digo "puedan", pues nosotros tendremos que dejar en su momento la actividad del corretaje para poderla expandir en toda forma, entre todos los actores de la industria del corretaje y desarrollo inmobiliario. No me llama la atención que digas que muchos "colegas" pueden considerar que otros son ladrones de propiedades, pero el "tumor" que hay que extirpar tiene nombre y se llama NO-exclusiva, pues un pseudo-corredor que reacciona de ese modo se explica porque no tiene la exclusividad, y no puede promover abiertamente ese inventario, por la paranoia natural de que lo "van a saltar"...Te agradezco tu interés, y debo de adelantarte que precisamente la siguiente encuesta trata del tema de la exclusividad, y estoy seguro que nos arrojará información sumamente interesante. Si no te importa, estoy publicando los comentarios a manera de foro, en la sección nuestros lectores opinan.. y puedo poner el tuyo. Sin más por el momento recibe un cordial saludo. Claudio Márquez Passy (desde MÉXICO, D.F. )
Estimado sr. Marquez passy: No puedo dejar de comentarle mi experiencia. Despues de dos años de dedicarme al corretaje, esta semana llegue por casualidad a su pagina. Y digo por "casualidad" debido a que la re-descubri despues de no querer entrar en ella durante estos años. Cabe aclarar que esa desicion fue tomada simultaneamente a la puesta en venta de mi departamento y busqueda de mi nueva casa. Para seguir el orden cronologico de esta historia, no puedo dejar de contarle que mi desicion se baso en las malas experiencias que tuve tanto en la busqueda de clientes como en la busqueda de mi casa por parte de los corredores con quien tuve la oportunidad de tratar. Muchos de los casos ejemplificantes que expone en su editorial se dieron ante mis ojos incredulos de ese "mundillo" de los corredores. Hoy lo veo con una mirada empirica y con  conocimintos que adquiero diariamente en las operaciones o leyendo articulos como los que Usted amablemente, comparte con quienes estamos interesados en el tema. Para no dejar el tema "casual" le debo contar que mi acercamiento a ustedes fue muy rapido y la respuesta de ustedes muy tardada y de poca resolucion tanto en mi empeño por buscar operaciones compartidas como en mi rara experiencia de ser cliente porque como muchos, al confesar mi "oficio", todos  salieron despavoridos y sin concederme el beneficio de la duda. Yo era cliente y no "ladrona" de propiedades. Por supuesto que de esto puede dar fe la amable corredora que me consiguio mi casa y que al ofrecerme alguna parte de comision, le respondi negativamente y valorandole su trabajo que a mi parecer, es el mismo para un cliente medico o contador que para un cliente corredor. Para terminar, le comento que espero con ansias su propuesta para personas como yo pues ya vi que la esta cocinando y dada su experiencia y vision en este negocio, estare consultando sus "Temas selectos" y para la proxima encuesta, cuente conmigo. Como sugerencia, podria abrir un foro o algun lugar en donde expresar los comentarios a sus articulos pues estando de acuerdo en la mayoria de puntos analizados por usted, mereceria replica o por lo menos opiniones de acuerdo a las experiencias de las personas que nos dedicamos al corretaje en la Ciudad de Mexico. Agradeciendo de antemano la atencion a la presente, me despido. Atentamente, Marcela Ramirez G. (desde MÉXICO, D.F. )
Claudio:   Mi reconocimiento y congratulación para ti,  por la encuesta sobre Operaciones Compartidas y Referidas que llevaste a cabo y que sin duda proporciona información muy interesante y valiosa, así también por las conclusiones que detallas en el editorial del 28 de Enero del 2006 y que motivan a una mayor integración entre corredores.   Reiterando mi reconocimiento y felicitación así como mi disposición a colaborar, recibe saludos cordiales.FRANCISCO SILVA, FASIL BIENES RAICES, (desde MONTERREY, N.L.)
Hola Claudio: Te felicito y reconozco en ti a un excelente asesor inmobiliario, por el interés que tienes de mejorar nuestra actividad. Viendo tu página WEB, motivas a que estemos en permanente investigación en la preparación de los servicios inmobiliarios que prestamos a la sociedad, y debe llevamos a obtener la clase mundial que se requiere en la misma. Recibe un caluroso abrazo por este inicio de año, así como el deseo de que sigas manteniendo dentro de los lideres inmobiliarios. Ojala mi participación en respuestas te sirvan para complementar tu encuesta. SALUDOS DELFINO PIÑA, FAMPI VISION INMOBILIARIA (desde MÉXICO, D.F. )
Desafortunadamente la falta de profesionalismo de muchos "profesionales" inmobiliarios y de los corredores independientes hacen que no sea confiable trabajar compartiendo, por lo menos en el caso de nuestra empresa. Lo más importante para nosotros es darle a los clientes, ya sean propietarios o compradores, seguridad jurídica en una operación de venta o renta y solo lo hemos podido hacer cuando nuestra empresa controla una operación, ya que con nuestras exclusivas, con la revisión de documentación de la propiedad y la buena calificación de los clientes evitamos problemas que van desde que no nos paguen una comisión hasta un fraude. Felicidades, buen trabajo con la encuesta, sin embargo, yo recomendaría promover a las personas que les ha llegado ésta y a cualquier otra persona dedicada a los Bienes Raíces, la necesidad de trabajar de manera seria, cumpliendo con todas las exigencias que demanda nuestra actividad y cumplir con todos los requisitos para dignificar al Profesional Inmobiliario. César Vargas Catalán PRIMAVERA Y ASOCIADOS, BIENES RAÍCES S.A. (desde CUERNAVACA, MOR.)
Buenos Dias Sr. Márquez: Antes que nada aprecio mucho que responda a nuestra petición. La idea es enriquecer un poco mas una revista gratuita que imprimimos mensualmente a nivel local en Reynosa, publicamos clasificados con fotografía de nuestras propiedades en promoción y se distribuye en maquiladoras, hoteles, restaurantes y en nuestras oficinas. Esta revista ha sido una buena herramienta para cerrar contratos de exclusiva, y dado que es leida por muchos propietarios de bienes raíces, creemos que puede ser un buen medio para educar y difinir de manera profesional la actividad inmobiliaria. Desafortunadamente en nuestra ciudad aun estamos en pañales en el sector de corretaje, lograr la firma de una exclusiva a veces nos toma mas tiempo que en si colocar la propiedad. A la vez, hay muchas personas que se desarrollan como corredores sin ninguna base y de manera informal, esto solo corrompe la imagen de las inmobiliarias y nos dificulta el trabajo. Hace dos meses se abrió una seccion de AMPI en la ciudad, ya somos miembros, pero no vemos integración del gremio, ni ánimo de trabajar en equipo. He tenido la oportunidad de leer muchísimos de los artículos que publica en su página, y me encanta la habilidad con la que maneja los temas y su estilo. Me he dado cuenta que muchos de sus comentarios no los puedo hacer directamente a alguna persona sin que me malinterpreten, todo lo contrario sucede al leer un material impreso e impersonal como sus escritos, ya que hasta gracia causan muchas veces. Creo que les caería el veinte a mas de uno de mis colegas corredores. Si nos autoriza publicar periódicamente alguno de sus artículos, con gusto le podemos enviar a su domicilio la revista o material para su colección. Quedo a sus órdenes, agradeciendo de antemano sus atenciones. CYNTHIA CASTRO (desde REYNOSA, TAMPS.)
TE FELICITO POR TU INTERES AL QUERER MEJORAR LA CALIDAD DE NUESTRO TRABAJO Angelica Méndez, Remaxplus. (desde MÉXICO, D.F. )
Estimado Sr. Claudio Marquez : Sinceramente lo felicito por el esfuerzo que hace para lograr el cambio de cultura en la industria Inmobiliaria, (convencido estoy que siempre hay alguien en algo que procura el cambio, la renovación siempre para bien) estoy totalmente de acuerdo con usted, (mas vale pájaro en mano que cientos volando). compartir es la fuerza, se que no es fácil hacer un cambio radical para hacer entender al profesional inmobiliario el valor tan importante de compartir, para esto debe de existir la lealtad, honestidad y verdadero profesionalismo. saludos MARTIN PEREZ PEREZ SANTA MONICA BIENES RAICES (desde TLANEPANTLA, EDO MEX.)
Estimado Claudio: Te agradezco mucho la valiosa información, que confirma contundentemente que para lograr atraer más clientes ofreciéndoles no solo seguridad sino rapidez en sus operaciones de venta y renta, ganar credibilidad como corredores y hacer crecer nuestros negocios, necesitamos cambiar en forma muy rápida de estrategia comercial y de mentalidad. Visualizo un mercado en donde todos los corredores establecidos e inclusive los no establecidos pero debidamente regulados todos, realizaramos cientos de operaciones diarias a nivel nacional e internacional, en forma compartida. De ahí que la herramienta que prometes suena muy esperanzadora, para que iniciemos una ofensiva y cambiemos nuestras estrategias y mentalidades, y si es necesario nuestras leyes. Considero valiosísima tu iniciativa y te felicito sinceramente. ANTONIO CHONG VARGAS. LANDLORD BIENES RACÍCES (desde CUERNAVACA, MOR.)
SI ME INTERESARIA SABER QUE TANTO COMPARTEN LOS COLEGAS, YA QUE EN PANTALLA PONEN QUE SI COMPARTEN Y CUANTO, Y CUANDO LLAMA EL ASESOR RESULTA QUE EN ESA PROPIEDAD NO COMPARTEN O TE DAN OTRO PORCENTAJE MAS BAJO PARA COMPARTIR. PATRICIA CORDERO PEREZ, RED INMOBILIARIA CONTINENTAL (desde MÉXICO, D.F. )
Tengo tres clases de asesores y diferentes comisiones para cada uno: Junior 18% de la Facturación, Senior 25% de la facturación, Master 30% de la facturación. Estas son comisiones Bases, no obstante existen otros incentivos que
pueden sumar en su conjunto otro 12 o 15% adicional, y depende directamente de mejoras en las condiciones en las negociaciones en favor de nuestra empresa. Me interesaría mucho colaborar con ustedes en este tipo de estudios. Me dará gusto intercambiar algunos comentarios. Juan Manuel Cabiedes, Cabiedes Bienes Raíces Industriales (desde NAUCALPAN, EDO.MEX.)
ME INTERESA EL RESULTADO DE LA ENCUESTA COMO HERRAMIENTA PARA EL MANEJO DE LA BOLSA INMOBILIARIA EN LA SECCIÓN AMPI VILLAHERMOSA, DE LA CUAL SOY COORDINADORA. SALUDOS. Mary Lolys Alvárez Toledo Alcazar Corporation S.A. (desde VILLAHERMOSA TAB.)
Es importante conocer los resultados de la encuesta para saber la tendencia en el mercado y poder determinar nuevos rumbos en las operaciones compartidas. ENRIQUE ALCARAZ VAZQUEZ CENTURY 21 PROCASA (desde MÉXICO, D.F. )
Lo que diferencía a Jones Lang LaSalle es que cada uno de sus asesores tiene un sueldo y no trabaja por comisión.Pedro Azcue Aderman, Jones Lang LaSalle (desde MÉXICO, D.F. )
Hay algunas variaciones si el negocio es industrial o de oficinas. Victor Lachica, Cushman & Wakefield, Mexico,Monterrey, Ciudad Juarez, Tijuana
Trabajamos con los colegas tratando de ser lo mas honestos posible. No tiene caso tratar de engañar a la gente que trabaja contigo porque todo cae por su propio peso y la dignidad y el buen nombre es lo unico que dejas en esta vida. Hay que evitar que te excluyan o te den la vuelta por chueco.Jose Jaiven Mandel.jaj servicios integrados (desde MÉXICO, D.F. )
Hola Claudio, hasta ahora te he contestado, no había revisado tu encuesta, para mi gusto está muy dirigida o encajonada.
Nosotros tenemos 5 años en el mercado, estamos abiertos a hacer operaciones compartidas incluso hemos trabajado con oficinas como Century Covarrubias, Rayo y asociados: de las operaciones que hemos hecho compartidas afortunadamente han salido bien, sin embargo en la busqueda de inmubles de otras oficinas o independientes, de pronto te encuentras con respuestas como, "no comparto", "en rentas no se comparte", te dejan con las citas sin hacer. Entiendo que cada oficina se comporta de acuerdo a los lineamientos del dueño. Hay otras oficinas o independientes que te hacen citas y te piden que permitas aumentar el valor de la propiedad o te dejan plantado sin avisos. Cuando preguntas que preferimos, si compartidas o directas, en el caso de nuestra oficina nuestro objetivo es resolverle la compra o la venta a nuestros clientes, no importando de donde viene la solución. Ojalá abras más las respuestas. Saludos y que el año que inicia siga siendo bueno para ti y tu equipo. Jesús Martínez Disfruta, Bienes Raíces. (desde MÉXICO, D.F. )
En nuestro pais falta mucha educacion y profesionalismo, no les gusta compartir, te ponen de pretexto que las propiedades ya se vendieron, que la tiene otra persona y a veces hasta perjudican a los mismos clientes.no les gusta compartir. MARINA LOURDES GONZALEZ GARDUÑO. ALO, ADVAISER (desde MÉXICO, D.F. )
AFORTUNADAMENTE HE VENDIDO YO MIS OPCIONES Y SOLO EN CONTADAS OCACIONES HE TENIDO QUE COMPARTIR, PERO SE CUAN IMPORTANTE ES PODER DARLE ATENCION A LOS CLIENTES SI NO SE CUENTA CON LO PROPIO PARA HACER LA VENTA CON LISTAS DE COMPAÑEROS PARA QUE LA POSIBILIDAD DEL CLIENTE NO SE DESPERDICIE. GRACIAS POR COMPARTIR SU TIEMPO Y CONOCIMIENTOS ASI COMO ESFUERZOS PARA LOGRAR PARA TODOS VENTAS.AURORA RAMIREZ DE ZIRES. ZIRES BIENES RAICES (desde MÉXICO, D.F. )
He observado en las propiedades que tienen otros compañeros, que no son puntuales en sus citas, no tiene en orden la documentacion, no hay exclusividad en un 60%, tratan de enseñarte inmuebles que no son los adecuados, cuando un cliente me habla, primero verifico la informacion, se la envio y posteriormente realizo las citas conforme a las autorizadas por ellos, es decir realizo una depuracion y el cliente decide en la segunda o tercer visita en un lapso de 45 dias, por lo cual es importante dejar al cliente satisfecho y apegarme a sus requerimientos, buscando las propiedades que tienen en inventario los colegas. Guadalupe Lucio Ramírez Brugada Avantec Inmobiliaria (desde CUERNAVACA, MOR.)
ESTIMADO CLAUDIO: FELICIDADES POR TAN INTERESANTE LABOR, PROMETO LEER TUS ESCRITOS Y ¡GRACIAS! POR HACERME PARTE DE TU PROYECTO. MI COMENTARIO SERIA EL SIGUIENTE: LOS ASESORES QUE LABORAMOS PARA UNA EMPRESA ESTAMOS SUJETOS A LAS POLITICAS INTERNAS. EN OCACIONES SON INJUSTAS Y NOS TENEMOS QUE AGUANTAR POR RESPETO A LAS MISMAS. EN MI CASO NO SE PAGO UNA COMISION DEL 6 % MAS IVA A MI OFICINA Y ESTA JAMAS HIZO NADA PARA RECUPERAR EL PRODUCTO DE NUESTRO TRABAJO COMO ES DE ESPERARSE NUESTRO CLIENTE SE MUERE DE LA RISA Y LOS ASESORES QUE ATENDIMOS ESTA OPERACION NOS SENTIMOS TERRIBLEMENTE FRUSTRADOS YA QUE LA RAZON POR LA QUE NUESTRO CLIENTE NO NOS PAGO NO ES EL TRABAJO QUE COMO ASESORES REALIZAMOS SINO POR LA ACTITUD DE NUESTRA DIRECTORA. DEBERIAMOS TENER LOS ASESORES INMOBILIARIOS UN COMITE DE HONOR Y JUSTICIA PARA DEFENDER NUESTROS DERECHOS, TANTO ANTE NUESTROS DIRECTORES Y EMPRESA COMO ANTE NUESTROS CLIENTES YA QUE, EL ABUSO DE QUE SON OBJETO LOS ASESOTRES INDEPENDIENTES POR PARTE DE GENTE APROVECHADA Y OPORTUNISTA, SE DA PRECISAMENTE POR QUE NO TENEMOS NINGUNA PROTECCION Y MENOS LOS QUE TRABAJAN POR SU CUENTA.
ATTE: LILIANA AGUILAR RODRIGUEZ ASESOR CENTURY 21 FELIX Y ASOCIADOS (desde MÉXICO, D.F. )
Espero que sea útil esta información. al respecto de los conflictos con colegas podría , decir que es lamentable que se utlice tu oferta para fortalecer otras ajenas, también que no se tenga control de las propiedades que se ofrecen , no necesariamente una exclusiva pero si un contrato de autorización de venta. Celina Garcia Casillas LAND CENTER S.A. de C.V. (desde MÉXICO, D.F. )
Espero que esta información te sea de utilidad y quedamos a tus apreciables órdenes y te felicito por realizar este trabajo de recopilar información que puede ser valiosa para este sector. JUAN PABLO VIVEROS ALVARADO, ADMINISTRADORA Y SERVICIOS POLYGAR, S.A. DE C.V. (desde MÉXICO, D.F. )
En el caso del porcentaje para asesor, en mi caso, éste se divide en 3 partes: opción, venta, inmobiliaria. Quiero comentarte que uno de los principales motivos para no compartir una operacion con Corredores Externos, no solo tiene que ver con las opciones que planteas en la encuesta. Considero que la principal limitante es la falta de ética que "en la práctica" perjudica tus sanas intenciones de Compartir negocios. Ello te pone vulnerable y convierte en una Empresa Solitaria, que forzosamente depende de que sus negocios no se vean empañados por trampas o malos manejos de alguien más. Creéme, para mi es un sueño el ampliar los mecanismos de comercialización, ser una fuerza, un equipo sólido con la Competencia, poder confiar en una gran Bolsa Inmobiliaria, pero...hasta el momento, no ha sido posible. Ocurren cientos de "malas pasadas"; Saludos: Beatriz Cerecero. GRUPO INMOBILIARIO MIRHÓ (desde METEPEC, EDO.MEX.)
Los problemas mas usuales en operaciones compartidas son los que se mencionan y todos. Existe una falta de Ética Profesional, demasiada gente amateur, sin formación; y otra ya muy conocida en el medio por su conducta en que no le importa violar las reglas establecidas. Graciela Flores Márquez ZBR y Asesores (desde MÉXICO, D.F. )
Solo comparto con socios AMPI, y preferentemente me buscan para mostrar mis propiedades ya que la mayoria son exclusivas. Con otros corredores que no son AMPI comparto solo el 40% y con no establecidos, "Coyotes", el 20%. La gran mayoria de los profesionales en mi ciudad trabajan sin exclusiva lo cual es un riesgo para nosotros para cobrar comisiones, por lo que casi no acudo al inventario de otros colegas. Marco Gregoire Bienes Raices (desde AGUASCALIENTES, AGS. )
En mi empresa y sobretodo mi área “atención de clientes especiales” no buscamos tener muchas exclusivas ni sorprender a ningún colega, lo que buscamos es darle la mejor atención al cliente con la firme idea que el cliente es el que nos permite comercializar su inmueble y al mismo tiempo quien nos confía la compra del mismo, así que nunca inclinaremos la balanza para nadie permitiéndonos así lograr la confianza de compradores vendedores y colegas inmobiliarios. Alejandro Uribe Martínez
Lomelin Hermanos Bienes Raices (desde MÉXICO, D.F. )
Aprecio mucho tu trabajo. Gracias. Jorge López Navarro, Hexagono Bienes Raices (desde TOLUCA, EDO.MEX.)
Las operaciones compartidas con otras compañias fuera de mi ciudad son menores al 10% del total de las operaciones son como el 2%. Es muy interesante el trabajo que estas haciendo, yo me encargo de la capacitacion de las oficinas del centro y sur de la republica y estoy escribiendo un libro de Bienes Raíces, haber si nos ponemos en contacto para compartir información, saludos El estilo de nuestra empresa es agotar las propiedades de nuestra empresa para nuestros clientes, conseguir a traves de canvaseo y por ultimo recurrir a otra compañía.JAIME JUAREZ GREEN, REALTY WORLD GREEN, (desde CUERNAVACA, MOR.)
Realmente el problema de las operaciones compartidas es que los colegas se acostumbran o tienen la mala idea de las comisiones que cobran las grandes empresas como century 21, remax etc que cobran cerca del 7 u 8% y los colegas esperan un 3.5 o 4% de porcentaje de comisión mientras que la mayoria de inmobiliarios que estamos luchando por ganarnos un nombre en el medio estamos cobrando un promedio de comisión del 4 o 5%, y algunos compartimos el 40% de esta comisión al que traiga el cliente y el 60% al que tiene la propiedad si este último tiene que hacer todos los tramites de credito para el cliente del otro colega pero si el colega trae un cliente con credito y toda la cosa se puede compartir un 50% / 50%. Joel Vázquez Ramírez Cevarey, S.A. de C.V., Estrategia Financiera e Inmobiliaria. (desde MÉXICO, D.F. )
ME PARECE BASTANTE INTERESANTE LA ENCUESTA YA QUE DEBEMOS IMPULSAR CON NUMEROS, RESULTADOS Y GESTORIA FINANCIERA NUESTRO NEGOCIO INMOBILIARIO. GRACIAS JAVIER HERNADEZ ACOSTA PROMSA BIENES RAICES (desde COACALCO, EDO.MEX.)
ESTA ENCUESTA ES PARA RECIBIR A CAMBIO UN PERFIL DEL SISTEMA INMOBILIARIO EN MEXICO? NOS APORTARAN INFORMACION PARA TRABAJAR EN ALIANZA CON OTRAS INMOBILIARIAS? SE PODRA IMPLANTAR UNA LEY PARA REGULARIZAR Y HACER MAS PROFESIONAL EL SERVICIO INMOBILIARIO EN MEXICO? ES URGENTE UNA RENOVACION EN ESTA MATERIA PARA RECUPERAR LA CONFIANZA DEL CLIENTE. MARTIN PEREZ PEREZ, SANTA MONICA BIENES RAICES (desde TLANEPANTLA, EDO.MEX.)
Hay ocasiones que se manejan asesores independientes y estos no son confiables, dicen pagar las comisiones y no lo hacen, se deberá establecer un procedimiento ante la AMPI para garantizar las comisiones. Enrique Gállego Barbadillo ZONE/X (desde MÉXICO, D.F. )
Estimado Claudio: recibí el resumen de la encuesta, que en lo personal me parece muy interesante y nos da un panorama de cómo está el medio inmobiliario, lo que pregunto es: ¿Qué podemos hacer para que TODOS usemos un código de ética y nos respetemos en nuestro trabajo? Por ejemplo el problema de que otro colega trate de conseguir los datos de un propietario para tratar de "brincarte" y cobrar la comisión completa?, entre muchos otros aspecto que todos conocemos. Ojalá que el trabajo que hiciste para conocer el panorama nos ayude a mejor nuestros servicios como gremio Saludos cordiales, Juan Palombo Grupo Torre 18 (desde MÉXICO, D.F. )
Claudio M. Ya leí el resultado de la encuesta y te comento que yo he tenido varias experiencias muy malas y otras muy buenas. Un ejemplo de una inmobiliaria que me trata muy mal cada vez que les llamo diciendo que soy Corredora es Remax, yo no se que tienen en contra de los demás, si como dices les somos de gran ayuda, cuando llamo me pasan con una sra muy descortés y ya cuando tengo la cita para ver el inmueble me dicen que ya no está disponible, algo similar con otra corredora a quien yo le compartí una casa, al verme tomó una actitud muy grosera, yo creo que fue por mi edad, como soy joven me trató como si no supiera nada, pero le hice ver que tenía toda la capacidad de mostrarle el inmueble y que sabía absolutamente todo sobre el y sobre la zona. No todo ha sido malo yo tengo contacto con varias inmobiliarias como century sur, gpo soho, fampi, etc... con quienes puedo contar para todo y confiar, pero también yo les brindo esa confianza para que si uno de sus clientes llega con migo les respetemos su comisión. Creo que las inmobiliarias trabajaríamos mejor juntas y lograríamos transacciones más rápidas y satisfactorias para nuestros clientes. Yo les mando una lista de las propiedades que comparto y me ha dado resultado, ya que tengo a más corredores dando informes de mis propiedades. Saludos Elizabeth Girón Bienes Raíces Zona Sur (desde MÉXICO, D.F. )
Estimado Sr. Claudio Márquez Passy: En primer lugar quiero felicitarlo por los temas tan interesantes que en relación a la propiedad inmobiliaria me hacen favor de hacer llegar frecuentemente. Y es precisamente sobre el tema de La Invasión de la Propiedad en México, que quiero hacerle una consulta. En días pasados fuí víctima de despojo en dos lotes ubicados en una colonia de la ciudad de Veracruz, Ver.. En seguida traté de llegar a un acuerdo pacífico con los invasores pero al no recibir, al paso de unos días, una solución por parte de ellos de inmediato me dirigí al Ministerio Público, que han sido muy amables, para, ingenuamente, tratar de resolver por la vía legal y lo que sigue ya se lo imaginará Ud. Ahora me encuentro en una encrucijada porque el proceso legal se lleva mucho tiempo, cuesta mucho dinero, existe el riesgo de salir demandado por los invasores, cosa que se me hace totalmente incongruente y por si fuera poco, hay que acceder a las peticiones de la policía judicial, tal y como ellos las dictan o corremos el riesgo de convertirnos en blanco de su complejo de superioridad, terminando al fin como enemigos, cuando yo, lo único que hice fué tratar de recuperar mi propiedad dentro de los parámetros que dicta la ley. Sr. Claudio Márquez Passy, créame que me apena tratar un tema tan insignificante ante una persona de su magnitud, pero créame también que no conozco a una persona que tenga tanto conocimiento del tema y a la vez me inspire la confianza para resolver mi caso acertadamente. Sin afán de interrumpirlo y con gran respeto me gustaría recibir alguna sugerencia. Gracias Atte. José A. D (desde VERACRUZ, VER. )
Sr. Marquez: Agradezco sus comentarios y si prescisamente, estoy de acuerdo con ustedes, la propiedad en Mexico, no se respeta, sufrimos actualmente la corrupcion de Jueces en el Estado de México, tenemos ya mas de un año tratando de recuperar una pequeña propiedad, y lo que hemos gastado en abogados, es un desequilibrio en la economia familiar. Atentamente. R M Martinez. (desde CAN-CUN, QUINTANA ROO. ).
Sr. Claudio: Lo felicito sinceramente por tan sabios consejos que nos da a quienes somos colegas. Realmente, me han servido de mucho, pese a que apenas acabo de descubrir su página. La he hojeado en la madrugada y de ahora en adelante va a ser mi sitio favorito. Sus palabras van a ser parte de mi equipo de asesores. De antemano ¡Muchas gracias! Cordialmente: Fernando García Ramírez. (desde COLIMA, COLIMA, MÉXICO. )
ESTIMADO CLAUDIO: MI AGRADECIMIENTO PERSONAL Y EL DE MIS COMPAÑEROS. LA INTENCION ES CREARTE UNA PAGINA ESPECIAL DE EDITORIALES.  SE QUE A MI, A MIS COMPAÑEROS Y A EL PUBLICO EN GENERAL LES AGRADARA Y LES AYUDARA MUCHO. DE NUEVO MUCHAS GRACIAS Y QUE DIOS TE BENDIGA. NO FALTA DECIR QUE LO QUE SE TE OFREZCA EN SALTILLO O EN MONTERREY, ESTOY A TUS  ORDENES, Y NO SOLO EN BIENES RAICES. GRACIAS. JORGE BURCIAGA NEME. (desde SALTILLO, COAHUILA, MÉXICO. )
Con respecto al artículo llamado "donde se encuntra la industria del corretaje inmobiliario en Mexico", expreso mi total acuerdo en la regulación de la industria en nuestro pais. Mas, debo de expresar mi experiencia personal. Mi familia lleva 25 anos en el negocio inmobiliario en el Distrito Federal, y somos parte de esas células independientes de las que haces mención. Yo, en lo particular practiqué durante 5 anos la profesión en Mexico y ahora resido en Montreal, Quebec, donde nuestra profesión está completamente regulada y existe la gobernabilidad y la responsabilidad civil y penal de nuestra parte como profesionales inmobiliarios. Ahora me pregunto, como vamos a incorporar a personas y empresas que han ejercido durante años; personas y empresas que han ejercido una práctica legal y ética, me refiero a las células de las que haces mencion. La gran mayoría son personas que tienen gran experiencia práctica en el campo. Es un asunto complejo, porque la AMPI tendría que promover iniciativas ante los congresos de cada estado de la república, y a mi opinión, la iniciativa debe de incluir a grupos de personas que han sido "células", que por años pieden la misma justa práctica entre nosotros profesionales. Por favor me gustaría saber donde nos encontramos al respecto a nivel legilsación. Hay muchos temas que me gustaría tratar ya que soy en particular, parte de una nueva generación dentro de nuestro campo y me gustaría preguntarte donde nos encontramos realmente? Porqué no nos podemos integrar por de menos en la Ciudad de México dentro de un mismo órgano, donde podamos proteger nuestra profesión? Yo veo mucho proteccionismo por falta de legislación y en consecuencia la desconfianza de varios grupos, los cuales hemos decidio mantenernos al margen. Desgraciadamente en nuestro pais, es la realidad, pero en un futuro cercano, sería mi deseo en personal ver la protección de nosotros como profesionales. Espero tu respuesta, me gustaria ampliar el tema y ser parte de una solucion para acelerar el processo de modernizacion dentro nuestro campo. Atentamente Salvador Martinez Puente (desde MONTREAL, QUEBEC, CANADA. )
Hola Sr. Marquez, he leido su artículo sobre las "tomadas de pelo" en lo referente a las preventas de bienes inmuebles y me ha parecido que es usted la mejor fuente ahora para aliviar mi duda en este respecto. Yo tengo un proyecto para la construcción de casas de nivel medio alto en colonia Seattle que es de nivel alto en Zapopan Jalisco. Ya tengo el terreno comprado, el diseño, proyecto, el dictamen de uso de suelos, y el permiso ya esta prácticamente listo, ya que estoy con todos los lineamientos, pero es mi primer proyecto, soy ingeniero recien egresado, tengo 24 años, y he revisado muchas opciones para financiarme sin suerte, entonces mi única opción viable me ha parecido ser la preventa, pero no se aún donde obtener información operativa o regulatoria necesaria.  Me podría ayudar a encontrar una fuente de información? De antemano le agradezco su atención y respuesta.SaludosYunior C. Gtz. Berrones (desde ZAPOPAN, JALISCO, MÉXICO)
BUENOS DIAS:   ESTIMADO ARQUITECTO: CLAUDIO MÁRQUEZ PASSY.   Primeramente, permitame enviarle una sincera Felicitación por la página web de "Venta y Renta. Com" que para la gente que residimos en otro país, es simplemente una bendición (Disculpando mi teológica referencia)   Me permití leer con detenimiento su Carta Currícula y realmente me deja más que complacido, el saber que todavía hay en México, Gente de su Formación. Asímismo le reconozco todo su esfuerzo y dedicación a lo que pareciera más que una vocación una pasión: El Mercado Inmobiliario.   Permítame presentarme: Mi nombre es Ricardo González Ramos  y actualmente, por razones laborales resido en Anaheim, California. (Estados Unidos de América).   Tengo una pequeña propiedad en la hermosa ciudad de México, a la que más que afortunada, desafortunadamente, cometí el gran error de confiar su arrendamiento a mi señora Madre.   Efectivamente Arquitecto, como podrá usted imaginar fue un completo surrealismo (entendible, supóngome yo) debido a nuestras herencias culturales-morales.   Segun datos de la autora de mis dias, el mencionado Departamento se pintó por lo menos 3 veces (tal vez en colores de contraste) en un lapso de tiempo de un año, (obviamente con cargo a la mensualidad del arrendamiento).   Se cambió la alfombra por estar completamente deshecha y tal pareciera que la crisis en Irak, alcanzó el interior de mi departamento, ya que por las "supuestas" "necesarias" reparaciones a mi ex-domicilio, para poder dejarlo "mínimamente arrendable" casi me endeudo con mi sacrosanta Madre, quien debido a su ATINADA intervención se pudo "obtener" algo de renta en este pasado año.   Sabiendo que el dedicar otro año a la fabulosa actividad de arrendar mi departamento dejando de administradora a mi Madre, podría resultarme contraproducente, me asaltó la duda: ¿Podría alguien sustituir el noble esfuerzo de mi dedicada Progenitora?     Y es cuando celestialmente, navegando por la red el día de hoy, me encuentro su página y al leerla me doy cuenta que efectivamente el Señor tiene extraños caminos para guiar nuestro proceder.   Sin embargo, tras mucho cavilar he contemplado, la posibilidad de Vender mi patrimonio.  Es, según la construccion de esa unidad de los llamados: "pent house", Sé, Arquitecto,  que en las unidades del Infonavit NO HAY PENT HOUSES, sin embargo, usted sabe que es una manera muy romántica y coloquial de nuestra gente el designar a sus viviendas con esos adjetivos, lo que les infunde un valor sentimental y para ellos, les incrementa el valor (curioso) de sus personas!!. surealista, si,  pero no deja de ser nuestra gente una policromía social muy curiosa e ingeniosa.   En fin, sabiendo que los inmuebles tienen unos valores de Mercado definido por otras causas y que los sentimientos pasan a segundo término, he caído en cuenta que no sé ¿Cuánto cuesta mi departamento?   La Lógica me diría que acudiera a un valuador, pero viendo los servicios de su Empresa, me pregunto: ¿Sería posible que ustedes me Valuaran y Corrieran la Venta de mi Departamento?   ¿Cómo podríamos coordinarnos para realizar los trámites y todo lo necesario, con la mínima intervención de mi ya referida progenitora?   Como usted comprenderá no pretendo herir sus sentimientos (de mi Madre) pero no ha resultado una buena experiencia el otorgarle la función de arrendadora.   Ese departamento en condominio lo adquirí a travez de un prestamo hipotecario cuando laboraba en Multibanco Comermex s.n.c. (hoy Scotiabank Inverlat) y del que debo una mínima parte.   Esta la escritura como primer beneficiario el Banco y en segundo termino su servidor, soy soltero y la intensión es comprar un Modulo Triplex, aca en Anaheim o en el sur de California, por si usted conoce a un broker o que consejo me pudiera brindar para llevar a cabo esta transacción.   Agradeciendo de antemano su atención a la presente y no dudando de contar con su apoyo y pronta respuesta, aprovecho la ocasión para enviarle un cordial saludo.   Sinceramente.   Lic. Ricardo González Ramos (desde ANAHEIM, CALIFORNIA, U.S.A.)
CLAUDIO MÁRQUEZ PASSY Saludos cordiales, me es muy grato informarle que estoy desde esta fecha leyendo sus articulos muy interesantes e importante y espero que se siga inspirando de esa manera para seguir documentandome al respecto, le doy las gracias al respecto, hasta la proxima, atentamente, Reynaldo Stapleton (desde VENEZUELA )
Muy Estimado Sr. Márquez Passy: Hace un par de meses regreso a Cuernavaca a vivir después de estar fuera de mi país por más de 12 años dentro de los cuales me licencié como corredora de bienes raíces en Miami, Florida. Ahora tengo la terrible encomienda de encontrar una casa habitación para mis clientes en “tiempo fraccional” y no se imagina Ud. que tan acertado es su artículo y su término de “Anticorredor”. No existe la más mínima ética profesional; todos los agentes aparentan buitres; el precio de una misma propiedad puede variar hasta en 150,000 dólares!!!Esto es un infierno. Encontré la propiedad…Ahora a escribir una “Oferta”. ¿Una qué? Una Oferta Formal para que el vendedor sepa que el comprador es una persona seria, formal que tiene varias observaciones que le quiere transmitir al vendedor. Noooo, eso no existe en Cuernavaca; mira, tú me dices cuánto vas a ofertar, yo le digo al dueño y, o la acepta o no. Así de simple; no te compliques la existencia. No, lo siento pero yo no puedo trabajar así. He sido corredora pero también he vendido varias de mis residencias y sé cómo me gusta que me traten. Pues sí, como Ud. dice en su artículo, cualquiera “cuelga la jerga” y los pobres propietarios ni se enteran de lo que pasa. Regreso a mi país con mucho entusiasmo pero muy triste de que no hayamos avanzado NADA en 13 años. Al contrario, siento que ha habido un gran retroceso debido a la falta de profesionalismo y ambición de los “tortilleros”. Ni hablar, tendré que buscar otra profesión. Muchísimas gracias por su artículo. Susana Uhthoff (desde MIAMI, FLORIDA, U.S.A.)
Estamos a sus órdenes en Insurgentes Sur 800 - 8° piso Col. Del Valle, México 03100 D.F.
Tel: 10-87-57-30 Fax 91-51-55-91 E-mail: inmobilio@hotmail.com
A continuación un resumen de la historia de su director y fundador :
CLAUDIO MÁRQUEZ PASSY
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